请教如何翻译这两个长句

lovexiaoo

第1種住居地域、第2種住居地域では、「幹線道路に面し交通面で高い利便性を有し、かつ、自動車開連施設等の沿道サービス施設等による土地利用が現に進行している地区内」の整備工場が認可の対象となります。ただし、この場合は床面積が150m2以下に制限されます。

準住居地域では、「住居の環境を害するおそれがなレゝと認められる場合」に限り、床面積300m2，までの工場が認められます。

youlong

第1種住居地域、第2種住居地域では、XXXが認可の対象となります。
XXX＝yy内の整備工場
yy=zの地区
z=交通の利便性があり、且つ、様々の土地利用が進行中
↓
ただし、制限がある
どんな制限？
床面積が150m2以下に制限されます。

lovexiaoo

多谢分解