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本帖最后由 owenasahi 于 2010-10-25 16:10 编辑
作者：魏海波
在我们京、沪、广成千上万的80后、90后苦于买不起一套房的时候，与我们一海之隔的日本青年们是如何看待购房的呢? 日本总务厅做过一个调查，抽取了2600多个日本的80后、90后青年，80后的人当中只有10%的人意愿买房，90后的意愿更低，仅在10%以下。在日本申请准备结婚的青年中在东京、大阪这两个特大城市中80后、90后80%左右都选择租赁房屋。还有一部分选择在家啃老，打算和父母在一起过一辈子。内心已灭绝了买房的美梦。
之所以出现这样的现象，第一是日本的东京、大阪、神户、名古屋等城市的房子不具备投机的价值。自从泡沫经济破灭后，日本大城市的房价一路走低，14年来没有反弹过。当年泡沫经济时买房的人都被套牢，而且越套越深，绝无脱身之可能。我1988年去日本，当时泡沫经济如日中天，我的朋友矢岛澄子在东京【高原寺】有一套三房一厅的公寓，面积100多平方，92年的时价6000多万日元。如今跌到3000万日元，拦腰砍去一半。我在三菱总研的同事早仓92年拥有东京郊外的别墅价值1亿日语，如今也只值5000万日元。另外一个朋友李筠6、7年前在日本【临海副都心】买的顶尖楼盘海景公寓9000多万日元，现在也跌去1000多万日元。
日本楼市总的状况是东京、大阪行情是，房龄10年以上的老房子几乎都跌去一半或40%房龄5-6年的新造高级公寓大概跌去10%不跌反升的房子这14-15年内基本找不到。在中小城市札幌、福冈、北九州这些地区房价跌幅较浅。但是也没有听说这14-15年内有人买房子转手赚到钱的。既然房子不能升值，那么大部分人就失去了投资的兴趣。
第二、日本的租赁市场很发达。租房子成为绝大多数80后90后普遍接受的概念。泡沫经济破灭后，日本80后、90后的收入普遍减少。很多大公司多年没有给职员加薪，年终奖越发越少。他们尽管买房按揭的利息很低一般现在只有2%左右，但是却出现了从原来一亿中流到一亿下流的巨大转变。（日本畅销书《下流社会》作者：三浦展）与此相适应的是由购房热潮转为租房浪潮。日本大街小巷中介店基本以租赁为主，租房的押金和礼金也逐渐减少。所以很多青年选择了租房生活。
另外还有几个因素促成了租房潮流：1、日本政府推出一些“公团房”（就是我们的廉租房）每年推出供收入少的青年抽签租赁。我也曾有幸抽到过。政府的廉租房质量一点不比商品住宅差。申请手续十分简便，只要拿当年的收入证明去排队抽签即可，中选率很高。2、很多大公司如松下、索尼、东芝都有二房一厅、三房一厅的社宅，而且房租极为低廉。3、许多公司对职员有租房补贴制度，鼓励职员租房。4、日本的大公司往往每年春天4月发布社令，常把职员从东京等大城市调到福冈、北海道工作。职员往往很快就要搬家，所以习惯了租房这种形式。命令一下青年职员马上奔赴新的工作岗位。这被称为公司内的“异动”在日本十分常见。
三、日本对购买一套以上住房有很多严格的限制规定。日本购买住房尽管按揭利息很低，但一般只给第一套按揭，第二套房按揭申请非常困难。这就给住房者设置了资金上的障碍。房产保有税根据行情价格制定。还有累进的遗产税，使一般人不敢从房产交易中赚取超额利润。所以也杜绝了很多人购房致富的念头。
其实，总的来说日本房价和职员收入相比并不算贵。泡沫经济时日本房价东京地区均价是一个30多岁职员年收入的10倍。如今的房价相当于职员年收入的7-8倍。地方城市可能是职员年收入的5-6倍。东京的市中心住房普遍比上海房价低。在一些二线城市如神户，依山伴海的海景公寓目前三房一厅使用面积100平方，全装修，40层超高层，也不过4000万日元左右。这种房子的质量绝对不亚于仁恒滨江园或上海的无敌江景房。但是遗憾的是这样的高级公寓房很少有人问津。很多高级公寓建成2-3年后还有很多空的楼盘。至于那些姬路、松山空房更是一片一片。那里的房地产商正在把目光投向中国的有钱人。正急切等待中国温州的炒房团去光顾他们的楼盘。
原帖地址：http://www.china-asahi.com/NewsShow.aspx?m=news&id=52019
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发表于 2010-10-25 16:10:37
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