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发表于 2005-10-27 22:54:56
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住宅バブルかインフレか (2005.08.17)
今日の米国では住宅バブルが進行中だが、同時にFEDはFOMCでインフレ懸念を表明するようになった。しかし、問題は不動産価格や株価が上昇する資産インフレと、財貨・サービスの一般インフレは通常両立しにくいことだ。FEDにとって悩ましいのは、インフレが抑制されていれば、緩和的な金融政策の維持が可能で、結果的に住宅バブルが更に拡大する可能性がある。逆に一般のインフレが高まると、その抑制のために金融引締めが必要となり、住宅バブルは萎えるか弾ける懸念があることだ。今後このどちらに傾くかで、世界の市場の動きも変わってくる。FEDの舵取りは、一段と責任が重くなっている。

80年代後半に、日本でみられた不動産、株価バブルは、プラザ合意後の超円高もあって、しばらくデフレ懸念を伴ったディスインフレのもとで実現した。途中で不動産価格の上昇が家賃の上昇など、一般物価の上昇懸念を呼んだが、実際には消費者物価が89年はじめまで安定を維持し、国際的に金融緩和を維持すべき圧力に晒されていたことも、金融緩和の長期化、ひいてはバブル拡大を促す要因となった。結局、89年中に消費者物価が上昇に転じ,一般インフレが顕在化してしまったことから、ついに金融引締めに転じることになり、更に不動産バブルを冷やすために「3業種規制」で量的にも直接抑制に出た。そしてバブルが一気に弾けた。
これに対し今日の場合、ITバブル後の世界的な金融緩和を受けてまず英国で住宅バブルが発生、これが大陸欧州、米国へと波及していった。日本の場合と違うのは、第1に英国で一般のインフレが顕在化する前に、住宅バブル抑制を意図した利上げがなされ、今日では既に住宅価格の上昇には歯止めがかかっている。また、米国ではインフレがまだ十分抑制されている段階で、経済の拡大が軌道に仱盲郡长趣颏猡盲啤惓¥食徒鹄涡拚激蓼盲俊¥饯长扦献≌啸芝毪我种皮餮郅扦ⅳ盲郡铯堡扦悉胜いⅴぅ螗榨欷囋诨工肭挨死悉菠激蓼盲郡长趣鲜聦g。それでも利上げは「慎重なペース」で、日欧が引き続き超緩和を続けている間に、住宅バブル(フロス)が無視しえなくなった。同時に、一般インフレはまだ顕在化していないものの、原油高や単位労働コストの上昇によって、将来のインフレが懸念されるようになった。これがFOMCでのインフレ懸念発言につながった。
ここで米国のインフレが現実のものとなると、金利は「中立」水準を大きく超えて上げざるを得なくなり、住宅バブルに針を刺すことにもなる。これは世界の金融資本市場にも大きな脅威となる。従って、市場の安定には米国がインフレを引き続き抑制し続けることが必要だ。
その点、原油価格の上昇は如何ともしがたいが、反面中国やアジアからの輸入増は、まだインフレ抑制に寄与する。後は単位労働コストの抑制が重要になる。生産性上昇率が鈍っても、人件費を抑えられれば、インフレの高進を回避できる。抑制的な金融政策と共に、企業が慎重な賃金政策を取れるかどうかがカギを握ることになる。 |
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