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日本东京是全世界消费最高城市，尤其房价首当其冲，来日本的人第一感受就是租房太贵，按日本人平均工资收入，花费在租房上的支出为３０％或甚至一半，所以在东京的打工族想在东京有一席之地，那是一个很奢望的期盼．一栋建筑于７０年代在东京旧房子，内部稍加装修后，将近４０平米的一房一厅一卫租金在１５万日圆左右，相当于东京白领们半个月的工资，所以很多日本人放弃在东京租房，选择位置偏远的千野，川崎或者横滨，相对那里租金要比东京便宜一半左右．这是一栋２００４年所谓新建筑，６８平米的一房一厅租金达２５万－３０万日圆左右，这可要消耗东京白领打工者月工资三分之二啊，如果加上日常开销，估计分文没有了，租房贵在日本是个很大问题，当然有人会说，东京也有８－９万的租房，我曾去考察过，类似鸽子笼似的，厨房卫生基本公用，只有一块６平米的空间，连一张床都搁不下，估计长期这样住下去，人的尊严也没有了．这是我实地了解并拍摄的一位３０多岁的日本人所买的东京都内所属中央区内的新房子，一房一厅一卫４８平米（日本均以实用面积出售），总房价３０００万，这套总面积为48平米全装修房标准是以居住者要求所装修的，折和当时人民币为２００万人民币不到，首付款为１５００万，其余贷款３５年，每月还６万，如果在东京这样地区找同样房子租房，估计租金在１７万左右．当然日本买房贷款利率也是相对较低的．应该说，目前是日本，尤其是东京最值得购买房产的好机会，从中日二地收入上来分析，东京房子价格已经低于上海北京同类住房价格水平了，东京２００万的房子看似不大，但它首先是以实用面积起算，而且都属豪华装修，甚至连地热都备全，厨房卫生设备均是日本名牌产品，工艺绝对一流，加之阳台面积奉送，车位确保，性价比一点不差于上海和北京．而且你现在所购买房子投资回报率高于你银行存款甚至高于很多．当然租房不如买房也不是绝对的，尤其要避免买豪宅，类似这样３亿多的１５０平米的房子，目前租金仅８０万－１００万之间，投资回报率非常低，我很想建议在日的华人们，如果你们的子女在日本读书或者工作，有条件尽快在日本买房，虽然首付对你来说很痛苦，但长期租房更为痛苦，长痛不如短痛，因为你在日本拥有了房子，那就是永久拥有权，其次你的人生也会在日本有变，轻装的年轻人，也许事业对你来说，更有值得去奋斗．毕竟现在是日本最值得去投资的好地方． |
发表于 2010-3-25 22:01:17
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发表于 2010-3-31 19:17:31