两年前，英国房地产投资H P以12亿英镑（1055亿人民币）收购伦敦金融城的写字楼A P时，其创始合伙人尼克·韦伯表示，这是一幢非凡的建筑，已经开始吸引租户兴趣，潜力巨大。  深圳办公室的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！
但这幢建筑在今年7月时就有消息称，已再度被摆放到交易货架上。2022年即将步入尾声时，潜在买家浮出水面，或将是香港一家中小型开发商。
12月2日，有媒体报道，由郑翼雄家族控制的香港永泰控股（W T）将出资262亿英镑（约228亿人民币），收购上述A
P（雅典娜广场），若交易完成，资产浮盈123亿人民币。
由于四大会计事务所之一的德勤是A P的仅有租客，因此这栋楼又被外界称为“伦敦德勤大楼”。
同一日，作为香港永泰控股集团的地产上市平台——永泰地产，在香港启德地块竞标上失利。
该地块为九东启德第4E区1号宅地，比较终由中海以42728亿港元拿下。
启德地块此前曾收获10份标书，创旧机场跑道区住宅地标书数目新高，因此备受市场关注。
近几年，永泰地产在香港新增土地项目上放缓了步伐，投资目光放在了万里之外的伦敦。
据了解，倘若此次收购德勤大楼顺利，这将是永泰地产落成的第七项伦敦资产，该此前在伦敦西区和市区已经有6项甲级写字楼及商铺项目的布局。
资料显示，德勤大楼地址为伦敦66 S L，位于老金融城靠近西区的位置，大楼总面积为157万平方英呎（约合141万平方米），按照收购价推算，该大楼每平米的价格高达162万元人民币。
业内人士表示，这幢大楼靠近伦敦市区和西区，因此租户的需求和数量较大，正对着高盛新欧洲总部的正门，吸引着从事专业服务和TMT行业的人。在伦敦中城区来说，它的空置率较低，低于4%，是一项不错的资产。
此外，德勤大楼上下共计10层，包括地下室、地面一楼和九层楼上。在相关永泰集团介入前，H
P从德国商业银行手中收购该资产，但成交价格较低，由黑石房地产债务战略提供的先债务融资。
在H P收购该幢资产后，对德勤大楼进行过全面翻新和区域重新定位。去年，H
P就该幢资产为德勤提供约75万平方英呎的租赁服务，租期15年，世邦魏理仕和BH2则占据2-5层约75万平方英呎的写字楼面积。
值得关注的是，德勤大楼并非长时间产权，目前为租赁产权，产权年限剩余约132年。预计该大楼年租金为1080万英镑（约949882万元人民币），初期租金回报率约为42%。
事上，香港财团热衷于到伦敦投资的故事早已不新鲜，包括李嘉诚、刘銮雄、张松桥、罗旭瑞、林建岳、郭炳联、李文达、陈振彬、香港商铺之王黎永滔、李兆基家族成员郑启文、郑翼雄家族等，纷纷在伦敦买下大量资产。
出乎意料的是，今年内地及香港受疫情影响大多写字楼和商铺空置率创新高，但就永泰地产在伦敦的商办资产来看，似乎受疫情的影响不大。
中报显示，永泰地产的6项伦敦物业出租率保持在高位，其中项全资持有的平均出租率更是达到99%。目前，永泰地产在伦敦的商办资产室内净面积合计6499万平方呎。
在这6项伦敦资产中，永泰地产有4项写字楼项目位于伦敦西区（W E）。要知道，伦敦西区曾被看作是自金融危机以来全球比较贵的写字楼市场，而另外两项位于伦敦金融城的写字楼资产价值不菲。
其中比较大一笔收购，是在2022年11月，永泰地产联手香港万泰制衣斥资46亿英镑（46亿港币，406亿人民币），买下伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 G S。 |
发表于 2022-10-21 10:46:19
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