谈一谈新冠疫情下的东南亚房地产

DU毛毛

许多人都有投资旅游地产的想法，那么在新冠疫情的影响下，东南亚一些旅游的房地产是否受到疫情的影响呢因此，这就是选择补铁粉可以喝吗(吃铁粉可以补铁吗)的原因，不可否认其带来的积极影响。

房地产交易DD对受新冠肺炎疫情影响下东南亚地区房地产市场情况进行调查比较，发现各国市场为适应疫情都发生较大调整，而调整焦点都集中在应用新技术改善经营，适应疫情新常态。



泰国房地产市场放缓年内缩水9%

泰国房地产市场2022年出现放缓，自2022年末价格和供应已呈现疲态，先是经济放缓、家庭债务高企因素拖累，再发生新冠肺炎疫情蔓延冲击，2022年首季度国内房地产市场下跌1%，过去一年内累计缩水9%。供应指数虽然仍稳定，但过去一年内也减少3%。

但现时仍不失为入市的良机，公寓、联体房屋楼盘价格下调、加上开发商推出种种促销以加出清库存未售单元，居民购买单元自住或投资均合适，特别是中高档楼盘单元，估计市场情况恢复正常后，楼盘价格会跟随上调。

新加坡房地产市场价格下挫11%第二季度会继续减少

比较新的新加坡房地产市场指数报告显示，今年首季度房地产价格指数下跌11%，与新加坡城市重建局公布的房地产价格指数下降情况相一致，预计第二季度，若新加坡继续施防疫封城措施，众多开发商会继续下调住宅单元价格。不过，新加坡房地产开发商对疫情危机并不过分担心，因相信会施强有力的经济恢复措施，而且新加坡房地产基础较稳固，因住宅房贷受举债能力与收入比例（TDSR）和房贷抵押比率（LTV）的政策管理监督。



马来西亚房地产市场价格上升与需求减少形势逆行

以房地产价格指数为衡量指标，马来西亚今年首季度房地产市场仍保持较强劲的增长态势，与比较新的马来西亚房地产市场价格指数报告显示的方向相吻合。今年首季度马来西亚房地产价格指数上升063%，体现国内消费者仍视投资房地产投资可增强财务稳定的选择，但同时其国内新增供应却减少1047%，为过去年比较大减幅。



印尼房地产市场仍保持增长

比较新的印尼房地产市场价格指数报告显示，2022年印尼房地产市场恢复良好，来自出台放宽第二住宅单元购买者的房贷抵押比率措施，让房地产开发商、投资者和相关行业经营商对房地产市场更加有信心。不过，新冠肺炎疫情从今年月起对经济带来冲击，今年首季度印尼房地产市场新增供应数量减少，与总体需求仍增长情况形成逆势，因此，购房者在今年首季度成为印尼房地产的主要拉动力。



新常态焦点集中在应用新技术

今年首季度，东南亚各国房地产市场表现不尽相同，有增有减，但都不得不面对新冠肺炎疫情带来的新常态局面，寻找扭转挑战为机遇的出路，纷纷加强应用新技术、通过上平台以更加贴近目标顾客群体和适应疫情期间顾客群体消费行为偏好改变的情况。



DD驻泰国市场总监格蒙帕表示，多家房地产开发商要取消预定的新楼盘推出计划和在建楼盘要暂时停工，加上房地产展销会法举行，让房地产市场遇上挑战。不过，亚洲房地产开发商都一致认为要度过危机的关键是有充足的紧急准备资金、灵活的市场营销策略和提升新技术应用水平，适当调整管理，应可以扭转挑战为机遇。